Как узнать стоимость земельного участка

Приступая к изучению рынка земельных участков, покупатели, как правило, сталкиваются с широким разбегом цен, что мешает понять истинную картину ценовой политики и ликвидности объектов недвижимости. Просчитать реальную стоимость участка можно. Однако чтобы не ошибиться в подсчетах и собственном выборе, важно понимать ряд определяющих цену факторов.

Район, как определяющий фактор

Стоимость земельного участка, первоочередно, зависит от его месторасположения. К примеру, участок в неликвидном районе, будет стоить в несколько раз дешевле, чем его аналог, расположенный в престижном месте, а именно – недалеко от города.

Обдумывая, как узнать стоимость земельного участка, обращайте внимание не только на близость к городу, но и на следующие факторы:

• наличие удобной транспортной развязки
• плотность загрузки магистралей
• наличие подъездной дороги к земельному участку.

Как выбрать земельный участок: наличие/подводка коммуникации

Отвечая на вопрос «Как узнать стоимость земельного участка», рекомендуется обратить внимание на наличие/возможность быстрой подводки коммуникаций. Подводка коммуникаций обходится дорого, поэтому их близость или наличие высоко ценятся.

Близость рощи, леса и водоемов, придают дополнительную ценность земельному наделу, На стоимость участка также влияет качество грунта: грунт с черноземом будет стоить дороже,  чем аналог с песчаным грунтом.Дополнительным фактором, влияющим на ценовую политику, названа экологическая чистота и безопасность района: при покупке важно обращать внимание на отсутствие мобильных вышек, трансформаторных будок, свалок и т.п.

Продавец участка и его стоимость

Стоимость земельного участка напрямую зависит от желаний продавца и его адекватной оценки своего имущества. Стоит отметить, что объекты недвижимости, представленные агентствами недвижимости, отличаются обоснованными ценами, в отличие от объектов, предложенных самими хозяевами, которые стремятся продать свое имущество по завышенным ценам.

Зависимость цены участка от его параметров

Узнать стоимость земельного участка помогут:

• оценка рельефа окружающей местности
• реальные размеры и форма участка (правильная, неправильная).

К примеру, большие участки (площадью более 20 соток), или напротив, маленькие (до 5-ти соток) в меньшей степени заинтересовывают покупателей. Стоимость на них снижается в связи с неактуальностью. Форма также позволяет узнать и правильно определить стоимость участка. Привлекательны для постройки дома участки квадратной или красивой прямоугольной формы. Участки неправильной, треугольной, слишком вытянутой (узкой) формы, менее интересны для покупки.Угловые участки интересны возможностью деления участков и подстроки двух выездов.

И главное!

Документы. Рассуждая, как узнать стоимость участка, важно не только сделать сравнительных анализ цен, предложений и взвесить различные факторы. Важно сразу уточнять информацию относительно документов и целевого назначения участка. Если вы планируете строить дом, важно чтоб в целевом назначении было указано «под строительново жилого дома», такие участки будут строить дороже. Если речь идет о ведении личного хозяйства и т.п., цена значительно снизится.

Элитные коттеджные поселки «КитежградЪ»и «Златово»- это идеальное решение для строительства своего загородного дома в Подмосковье. Развитая инфраструктура, близость природы, экологическая чистота и перспективность районов – это все преимущества данных коттеджных поселков. Узнать стоимость участка в этих районах можно, обратившись в компанию «Русинтра».